A avaliação de imóveis é uma serviço que é útil para uma série de casos, ainda mais quando se tem dúvidas quanto ao valor real de um imóvel. Para não sair com prejuízos, é feito esse serviço por um perito na área.
Portanto, continue lendo esse conteúdo para descobrir um pouco mais sobre como funciona a avaliação de imóveis e qual a sua importância!
Como é feita avaliação de imóveis?
O laudo de avaliação de imóveis é vital para definir qual o valor de um imóvel para um certo objetivo. Sendo assim, esse serviço torna-se útil em muitas situações, tais como:
- Compra e venda de um imóvel;
- Aluguéis;
- Processos judiciais envolvendo o imóvel;
- Partilha de bens;
- Inventários;
- Desapropriações;
- Assistência técnica a advogados em perícias judiciais e extrajudiciais;
- Garantias bancárias;
- Entre outros.
Esse processo deve ser feito apenas por avaliadores que têm registro no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários). É preciso também ter como órgão regulamentador o COFECI em sua resolução 1.066/07.
Só assim para que o laudo pericial da avaliação tenha valor legal judicialmente, também é preciso que o avaliador siga certas regras e critérios. Como por exemplo, possuir conhecimentos técnicos para garantir a autenticidade do laudo que emitiu.
Outro ponto é que a avaliação de imóvel só pode ser feita de acordo com as normas da ABNT (NBRs 14.653-1, 14.653-2, 14.653-3 e 14.653-4) e por profissionais credenciados ao CNAI.
Os métodos tendem a variar conforme os fins do laudo e do imóvel, mas veja logo abaixo uma referência do método comparativo, um dos mais usados nesses casos.
1. Análise e vistoria
O primeiro passo é levantar dados que influencia no valor de mercado do imóvel. Com os documentos necessários e ciente do objetivo para elaborar o laudo, é preciso fazer uma vistoria do imóvel.
Nessa vistoria, é preciso analisar as características estruturais e arquitetônicas do imóvel. Além disso, também deve-se levar em conta a região onde o imóvel se encontra, entre características físicas, econômicas e estruturais, como por exemplo, transporte público e outros pontos.
2. Pesquisa de Mercado
O passo seguinte é fazer uma pesquisa de mercado com valores comerciais de até 20 móveis parecidos. Sendo assim, deve-se verificar tanto o preço de anúncio, quanto os valores de negociações reais.
No entanto, na maioria das vezes, é acrescentado as margens de negociações e comissões de corretores nesses valores.
3. Média do valor do metro quadrado das amostras
A partir da lista de amostra, é feito uma média aritmética para saber qual o valor do metro quadrado. Então, o valor do metro quadrado de cada amostra é somado e dividido pelo número total delas.
4. Média final do valor do metro quadrado
Para obter o valor final do metro quadrado das amostras, é preciso definir um intervalo de tolerância das amostras em 20% para mais e 20% para menos. Dessa forma, as amostras fora desse intervalo são eliminadas.
Em seguida, é preciso fazer uma nova média aritmética com as amostras que sobraram.
5. Valor médio final
Por fim, basta multiplicar o valor do metro quadrados pela metragem do imóvel, obtendo então o valor final médio. Contudo, nesse cálculo, ainda é preciso levar em conta a variações dos limites nessa metodologia entre 1% a 10%.
A Nbr 14.653 é a norma que estabelece como é feito estas avaliações de imóveis no Brasil. Ela estabelece de forma clara quais são os processos a serem seguidos pelo avaliador, desde a coleta de amostras, cálculos, até a emissão do laudo final.
Caso você esteja precisando de fazer uma avaliação de imóveis, então o ideal é contratar uma empresa série e experiente na área.
Todas as avaliações são feitas de forma técnica, cumprindo todas as exigências das normas ABNT e gerando laudos com validade judicial. Se você busca por um servidor seguro e de qualidade, entre em contato com a Nero Perícias.
Conclusão
Viu como a avaliação de imóveis é um serviço essencial para diversas situações? Não é à toa que esse tipo de serviço tem sido cada vez mais buscado, para saber qual o valor real de um imóvel e evitar muitas dores de cabeça.
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